南京二手房挂牌价“10万”是道坎儿-中国海拔最高的盆地

南京二手房挂牌价“10万”是道坎儿 时间:2020年05月27日 14:06:43

南京二手房挂牌价“10万”是道坎儿

市场人士介绍,均价“6”字头始终是南京新房市场的标杆,此后,许多打算入市的南京新盘纷纷将房价向葛洲坝南京中国府看齐,然而没有一家能够如愿。该人士表示,从市场上看,南京“5”字头的楼盘相当罕见,“6”字头更是仅有一家,跟深圳、上海等一线城市动辄“10万+”的价格相比,房价仍处于相对偏低的水平。

扬子晚报记者获悉,不仅是新房市场被监管,深圳的二手房市场也因为价格虚高被查。以当地楼市热点宝安区为例,某公寓3个月前售价8.5万元/㎡,如今售价19.7万元/㎡,涨幅惊人,因此被以“恶意哄抬房价”的名义遭到查处。

高报价“隐身”,对于二手房市场来说究竟意味着什么?楼市专家指出,从稳定市场预期、平抑房价的角度来说,10万元/㎡以上的挂牌价“隐身”确能起到一定积极作用,同时,也可以避免部分房主囤积居奇、集体哄抬价格,还买家一个公平合理的市场环境。

南京二手房挂牌价“10万”是道坎儿

扬子晚报讯(记者 马祚波)日前,深圳的一家新盘领取了一批房源销许,其中有近20套新房的单价超过了20万元/㎡,结果,销许挂出当天即遭撤回。业内人士表示,南京新盘价格的“天花板”保持在“6”字头,而二手房挂牌价则被限定在10万元/㎡以内。

比如琅琊路小学的学区房中,天目路小区一套37.5㎡房源报价480万元,单价12.8万元/㎡;钱塘路一套37㎡的房源报价490万元,单价13.2万元/㎡;力学小学的学区房中,山阴路一套38㎡房源报价405万元,单价10.55万元/㎡,另一套单价12.1万/㎡。

深圳单价超20万的房源被撤销许

正当人们对新盘的价格议论纷纷之时,一些眼尖的买房人发现,网上公示的销许在当天下午已经不见了,有知情人士称,因房价过高、事发敏感,销许被暂时下架,不过楼盘的销售计划仍在持续进行,开盘时间也不会受到影响。

二手房挂牌价“10万”是道坎儿

扬子晚报记者随后在链家网和365淘房上查询了南京多个学区房的信息,以“山阴路”小区为例,在链家上的报价最高在9.4万元-9.5万元/㎡之间,365淘房上的报价最高则是98958元/㎡;“钱塘路”小区在链家上的最高报价99912元/㎡,365淘房上的最高报价是98802元/㎡,均未超过10万元/㎡。

深圳单价超过20万元/㎡的新房销许被撤,那么南京新房价格最高的是哪里呢?2019年12月底,曾创下南京地价最高纪录45213元/㎡的河西中部葛洲坝南京中国府,终于宣布将要开盘,房价达到64000元/㎡,其中最贵的1套单价89279元/㎡,总价高达3811万,结果,首开57套房源一售而空。

中介人士告诉扬子晚报记者,就普通二手房而言,即便是最为热门的河西板块,房价通常最高在7万元-8万元/㎡左右,一般小区维持在4万元-5万元/㎡,其他板块的2万元-4万元/㎡均属于正常报价。

不过,这位负责人向扬子晚报记者表示,他们已接到通知,所有单价超10万元/㎡的二手房不得公开挂牌,“也就是说,交易流程还是照常,但你看不到高价房”。

扬子晚报记者了解到,上周新领销许的这家深圳楼盘名为恒裕深圳湾一期,5月21日,在深圳市房地产信息平台上公示了该楼盘的销许信息,预售总套数为805套,涵盖商业、办公和商务公寓。其中,最为惹人关注的是252套商务公寓,面积最小的63㎡,最大的580㎡,备案价格在9.8万元-20.1万元/㎡之间,当中有18套的房源单价超过了20万元/㎡。

南京新房均价最高“6”字头

“但是,学区房的价格近年来水涨船高,单价超过10万元的,还蛮多的。”南京一家知名学区房中介公司负责人向扬子晚报记者展示了一份今年5月份的最新“名校学区房报价”,尽管一线名小学区房的成交量有所下降,不过无论是挂牌价还是成交价,均有明显提升,单价超过10万元/㎡的房子占了不小比例。

个人专栏

合作专栏

  • 吴杰庄:汽车市场停滞不前 融资租赁模式可助推消费升级

    高锋集团董事局主席吴杰庄对中国汽车行业的发展状况十分关注南京二手房挂牌价“10万”是道坎儿。吴杰庄分析认为,我国汽车行业销量增速下滑,一二线城市汽车市场趋于饱和;三四五线城市人群消费升级,汽车消费潜力正在释放。但三四五线城市消费者很难通过传统的全款或者银行贷款方式购车,作为对传统购车方式的补充,汽车融资租赁金融模式具有门槛低、购买方案灵活的优势,可有效覆盖三四五线城市,从而扩大内需,拉动汽车消费。据乘联会数据显示,我国新车销量自2018年起开始下滑,2020年4月汽车销售量跌至2015年同期水平。但从千人汽车保有量的对比中可以看出,我国千人汽车保有量为180多辆,距离发达国家500-800辆仍有较大差距。我国拥有庞大数量的人口基数,随着三四五线城市人均可支配收入的不断提高,其对汽车的需求和购买力也在逐步提升。吴杰庄分析,三四五线城市年轻人伴随着蚂蚁花呗、京东白条等电商信用消费方式成长,在银行并没有完整的资信记录,从银行申请车贷的难度较大,一次性付款购车则会使其负担过重的短期资金压力。而弹个车首创“1成首付,先租后买”汽车融资租赁模式,凭借准入门槛低、购车流程简单、首付比例低,适合三四五线城市人口消费特征等优势,打开了国内三四五线城市“下沉市场”。但现阶段,我国汽车融资租赁业整体发展规模相对较小,相关法律规范尚不完善、资金使用成本高、对出租人与承租人的法律权益保护不全面,是影响我国汽车融资租赁模式发展的三大原因。在今年的提案中,吴杰庄对于汽车市场的现状以及行业发展趋势分析,基于我国国情,对推动汽车融资租赁模式,促进消费升级,提出四点建议:一是完善我国汽车融资租赁公司发展的法律环境,加快《中华人民共和国融资租赁法》出台,推动银监会、商务部和公安部在汽车融资租赁行业发展中的协调监管,积极落实《融资租赁公司管理办法》等相关法律法规,为汽车融资租赁公司的发展营造良好的法律环境。二是营造汽车融租公平、公正、诚信的运营环境,建立科学、专业评估系统,定期评估国内融租平台,加快完善市场管理与服务体系建设,引导消费者寻求汽车融资租赁成熟平台交易,有效提高汽车融租在市场的渗透率,同时也要保障双方合法权益,避免过度维权甚至恶意维权等现象出现。三是出台扶持政策,一方面对三四五线城市人群颁布融租购车优惠政策,一方面在企业成立、人才引进、税收等方面提供一定支持与帮助,亦可借鉴发达国家经验做法,对汽车融资租赁企业设置不同梯度的税收优惠政策,以支持融资租赁企业做大做强。四是降低汽车融资租赁资金成本。美国汽车融资租赁的银行资金使用成本在2%左右,而我国汽车融资租赁资金成本总和在30%左右,因地区差异甚至更高。可借鉴其他国家经验做法,银行等资金方设立指定账户,为国内成熟的汽车融资租赁平台方提供专属的低成本资金使用权限,从而降低三四五线城市消费者通过汽车融资租赁模式购买汽车的整体成本,拉动汽车产业复苏。


  • 银行股解禁潮汹涌 浙商银行解禁砸出股价新低

    此前银行上市和定增热潮,南京二手房挂牌价“10万”是道坎儿如今面临巨额限售股解禁压力。

评测



  • *ST华塑因信披不审慎收监管函:湖北资管未决定是否参与非公开发行

    挖贝网 5月27日消息,南京二手房挂牌价“10万”是道坎儿*ST华塑(000509)近日因信披不审慎收到深交所监管函。原因在于,公司在非公开发行股票的提示公告中称湖北资管等拟发行对象正在进行内部审批,但在湖北资管则表示“未就相关事项形成结论”。5月20日晚*ST华塑发布公告,公司筹划非公开发行股票事项,拟发行对象为包括湖北省资产管理有限公司在内的不超过35名法人或者其他合法投资者。经初步研究论证,该事项可能导致上市公司实际控制权发生变更。同时,*ST华塑表示,截至目前,中介机构正在对上市公司开展现场尽职调查工作,拟发行对象正在履行本次交易相关的内部审批程序。随后,深交所于5月21日下发了关注函,要求*ST华塑说明公司与湖北资管等投资者的沟通和协议签署情况,以及拟发行对象和公司已履行和仍需履行的内部审批程序等。但根据*ST华塑于5月24日披露的回复函显示,湖北资管称截止*ST华塑发布《关于筹划非公开发行股票事项的提示性公告》之日,公司未就相关事项形成结论,*ST华塑所发布公告的内容未征得公司同意。由于*ST华塑《提示性公告》所述内容与湖北资管存在不一致,*ST华塑对《提示性公告》的披露内容和披露过程存在不审慎的情形,也未就相关事项存在的重大不确定性充分进行风险提示,深交所于5月26日向*ST华塑下发了监管函。据悉,为了使本次非公开发行顺利进行,因信披违规被证监局立案调查的实控人李雪峰自愿在上市公司召开审议本次非公开发行股票相关议案的董事会前,辞去公司董事长及董事职务。针对立案调查的进展,*ST华塑则表示截止5月25日,李雪峰尚未收到调查结果。

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